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Expertises immobilières

Installé sur l'Ile de la Réunion, sur la commune de Saint Denis de La Réunion, notre cabinet est spécialisé dans l'expertise immobilière en valeur vénale et locative.

La valeur vénale d'un bien immobilier est difficile à appréhender, car elle est évolutive, technique, juridique et fiscale mais jamais purement mathématique.

L’expertise immobilière est aujourd'hui, incontournable. Elle est nécessaire car elle informe, elle garantit, elle concilie, elle démontre et enfin, elle sécurise.​

L’application des méthodes d’estimations impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c’est à dire des facteurs de la valeur. L’expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur. Il se doit d’être à la fois :

- Un technicien : il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur : nature des qualités architecturales, état de l’immeuble, des prestations et des équipements.

- Un économiste : la valeur d’échange d’un bien dépend bien plus de l’offre et de la demande, donc du contexte économique, que des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d’un fichier de références immobilières, il faut interpréter les données, c’est à dire procéder à un raisonnement économique.

- Un juriste : l’expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers…) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal…).

- Un fiscaliste : l’expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.

Seul un expert :

- Recherche plusieurs comparaisons significatives de transactions de biens proches du votre,​

- Recoupe son évaluation avec plusieurs méthodes,​

- Vous apporte une réponse argumentée et documentée qui justifie son évaluation,

​- Vous remet un rapport détaillé qui décrit ses investigations et explique le prix auquel il aboutit,​

- Ce document est opposable dans vos différentes démarches,

Ce dernier suit les préconisations de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière élaborée par les principales organisations représentatives d'experts immobiliers français.

 

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